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有證的集體工業(yè)用地怎么補償？

提問者:X687  |   提問時間:2015-03-18 11:36:11  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

上面蓋有一千多平米的房子，性質(zhì)工業(yè)用房，有房產(chǎn)證。還有八九百平米沒有房產(chǎn)證的房子。這個拆遷應(yīng)該怎么補償？


  • 最佳答案 (0) 回答者:wull | 回答時間2015-03-18 11:45:59

    1、這屬于典型的集體建設(shè)用地補償問題。如果房產(chǎn)證和土地證均沒有瑕疵，那除了補償房子外，還得補償集體建設(shè)用地使用權(quán)。理論上講，集體建設(shè)用地價值要低于國有土地使用權(quán)價值（至少要相差土地出讓金）。在實踐中，拿北京來說，拆遷補償時集體土地和國有土地基本相同。具體到你的實際情況，那就看你怎么跟拆遷人談判了，建議盡量追平當?shù)厮趨^(qū)域國有工業(yè)土地使用權(quán)價值。
    2、沒有房產(chǎn)證肯定是違法的，從法律意義上說，違法的房子可以一分不補。