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關(guān)于集體土地（工業(yè)用地）的問題

提問者:X688  |   提問時間:2015-03-18 11:37:18  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

現(xiàn)有一家合資公司破產(chǎn)，我公司想拿下該地。該房地產(chǎn)權(quán)證上寫著，使用權(quán)來源：集體土地批準(zhǔn)；用途：工業(yè)用地。請問，若我公司不想吃下該公司，只想要這塊地，是不是只要拍賣就可以了？那是否要先轉(zhuǎn)化為國有土地才能出讓取得使用權(quán)？？
另外，《物權(quán)法》第五十九條第二款規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)上述法律規(guī)定，上述土地如果經(jīng)過合法手續(xù)，可以委托拍賣。
其中，是否該企業(yè)符合土地利用總體規(guī)劃，破產(chǎn)拍賣之后，我公司是否就能取得使用權(quán)不是很懂。


  • 最佳答案 (0) 回答者:wull | 回答時間2015-03-18 11:45:31

    在我國，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地，必須依法申請使用國有土地。
    集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，國家征用集體所有土地，除依法由國務(wù)院批準(zhǔn)的3種情況外，由土地的省，自治區(qū)，直轄市人民政府批準(zhǔn)，報國務(wù)院備案。
    取得國有土地使用權(quán)，方式有4 ，拍賣，招標(biāo)，掛牌和協(xié)議。