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提問者:x0037 | 提問時間:2015-03-18 11:39:26 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:xionglh | 回答時間2015-03-18 11:43:08
土地出讓金是指轉(zhuǎn)讓土地使用權，土地使用權出讓的含義，是指農(nóng)民擁有的土地使用權轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟組織的土地承包經(jīng)營權（使用權），即保留權合同的權利移交給使用。正確的管理方法2005年3月15日第一條為了規(guī)范農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)，維護當事人流通的合法權益，促進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展，根據(jù)規(guī)定土地流轉(zhuǎn)農(nóng)村土地承包“農(nóng)村土地承包法”等制定本辦法的有關規(guī)定。第二十農(nóng)村土地承包經(jīng)營農(nóng)戶的權利要堅持家庭承包經(jīng)營制度的基礎上，農(nóng)村土地承包關系的穩(wěn)定，按照平等協(xié)商，依法，自愿，有償。第二十農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同，不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，轉(zhuǎn)讓不得超過合同的剩余期限，不得損害利害關系人的合法權益，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的第四條應是有序的。形成循環(huán)關系，應受法律保護。文章人民政府，縣級以上農(nóng)業(yè)行政主管（或農(nóng)村經(jīng)營）同級政府部門按照職責規(guī)定負責指導農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)及合同管理的行政區(qū)域。第二章第二十流轉(zhuǎn)承包方有權決定是否在合同土地出讓金，對象和方法的轉(zhuǎn)移。任何單位和個人不得以法律或阻礙流通商被迫承包地。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的所有收入捐給承包商第七條規(guī)定，任何組織或者個人不得侵占，截留扣繳。第八條由業(yè)主或承包商中介機構委托自愿轉(zhuǎn)讓其承包地，應當由律師承辦土地出讓權力發(fā)出。授權委托書應當載明委托權限和期限的事宜，并有客戶的簽名或蓋章。承包方所有，任何組織或個人的任何書面授權，任何方式土地出讓合同的農(nóng)民決定權。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權第九條轉(zhuǎn)讓的受讓方可以承包農(nóng)戶，也可以按照有關法律，組織和個人，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營等有關規(guī)定允許的。在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權。受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)方式，期限和具體條件，由雙方平等的流量來確定第十條。承包商與意向轉(zhuǎn)讓后受讓方以轉(zhuǎn)包，出租，互換或者以其他方式轉(zhuǎn)讓之間第十一條達成，承包商應及時向發(fā)包方備案;通過流通轉(zhuǎn)讓，用人單位應當提前申請轉(zhuǎn)賬。受讓第十二條應當按照有關法律，法規(guī)，保護土地，禁止土地農(nóng)業(yè)利用變化的轉(zhuǎn)移。第十三條受讓方將承包轉(zhuǎn)包，租賃的另一種方式來實現(xiàn)土地出讓轉(zhuǎn)讓，應當取得原承包方的同意。第二十土地投資在傳輸過程中十四受讓方，并提高生產(chǎn)能力，土地出讓合同到期或過期的合同時，由依法收回承包土地時，受讓方有權獲得相應的補償。具體的補救措施，可以同意或在土地出讓合同當事人雙方協(xié)商解決。第三章第十五條傳播方式的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權依法取得承包商可以采取轉(zhuǎn)包，出租，互換，轉(zhuǎn)讓或者與有關法律和國家政策，流通的規(guī)定的其他方式進行。第十六條承辦商采取法律轉(zhuǎn)包，租賃，承包經(jīng)營權股份的方式全部或部分農(nóng)村土地承包關系，與同承包商的雇主轉(zhuǎn)移，雙方的權利和義務，享受同樣的。自愿的土地承包經(jīng)營權將成為集體經(jīng)濟組織掉期合約，以交換雙方和原享受相應的交換義務的土地使用權的承包第十七條之間是相同的，當事人可以申請農(nóng)村土地承包經(jīng)營要求權證變更登記手續(xù)。第十八條承包的方式，采取農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的轉(zhuǎn)移，業(yè)主的同意后，當事人可以要求及時為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權證變更，注銷或重發(fā)手續(xù)。股份可自愿簽約農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)第十九條承包開發(fā)的土地，但在股前股份合作解散承包農(nóng)民土地應歸還。之后第二十條通過轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權，交換取得的合法注冊的認股權證的土地承包經(jīng)營，可以采取法律轉(zhuǎn)包，出租，互換，轉(zhuǎn)讓或以其他方式符合法律和國家政策的循環(huán)。第四章第二十一條轉(zhuǎn)讓合同承包的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)，而受讓方進入流通協(xié)商一致的基礎上簽訂書面合同。一式四份農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)合同，轉(zhuǎn)讓雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村土地承包管理部門備案副本人民政府。承包商將被移交給他人耕種的土地不超過一年，則不能簽訂書面合同。承包商或業(yè)主轉(zhuǎn)讓其承包土地流轉(zhuǎn)合同由承包人或其以書面形式簽署代理委托委托中介服務機構的第22條。
