欧美特黄大片在线观看-色哟哟网一二三区免费-午夜福利视频合集在线-亚洲中文不卡一二三区

您好！歡迎使用金土地！ 請 或
客服熱線:400-855-6119  |  收藏本站 關(guān)于我們



您的問題或關(guān)鍵字 我要提問
國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別有哪些

提問者:161821  |   提問時間:2015-03-18 15:16:31  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

如題。


  • 最佳答案 (0) 回答者:yangjj | 回答時間2015-03-18 15:16:51

    國有土地使用權(quán)出讓的定義

    　　國有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。

    　　國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的定義

    　　在我國土地所有權(quán)分為國有和集體所有兩種。國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國家取得土地使用權(quán)的個人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進(jìn)行保護(hù)。二是對土地所有者和使用者的這些權(quán)利進(jìn)行限制和調(diào)節(jié)。

    　　國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別

    　　(一)主體不同

    　　出讓主體：國有土地所有者，即國家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;

    　　轉(zhuǎn)讓主體：取得國有土地使用權(quán)的土地使用者。

    　　(二)行為性質(zhì)不同

    　　根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

    　　(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同

    　　出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。

    　　(四)交易市場不同

    　　出讓，一級市場，即國家作為國有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級市場，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。