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土地使用證到期了怎么辦？

提問者:dy130088  |   提問時間:2015-03-19 11:22:09  |  問題分類: 土地知識>土地政策 


問題描述：

從地方政府拿到的土地使用證基本快到期了，開始煩惱了。


  • 最佳答案 (0) 回答者:linsz | 回答時間2015-03-19 11:22:37

    首先，
    房地產(chǎn)權(quán)屬包括，房屋建筑本身的所有權(quán)，和所占土地的使用權(quán)。
    房屋建筑本身的所有權(quán)，是終身享有的，可繼承的。
    土地的使用權(quán)是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權(quán)
    如果土地使用權(quán)到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權(quán)的錢（75%）左右，沒有土地使用權(quán)的補償（25%）左右
    2006年出臺的物權(quán)法規(guī)定。
    住宅性質(zhì)的土地使用權(quán)70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了
    對于商業(yè)性質(zhì)的（40年使用權(quán)）到期后是要從新辦理的。可能會有機關(guān)費用，物權(quán)法的解釋是按當(dāng)時的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)。
    對于其它性質(zhì)的，如工業(yè)，教育，旅游等（50年使用權(quán)）與商業(yè)性質(zhì)的相同。