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提問者:0131101 | 提問時(shí)間:2015-03-19 13:45:14 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:zengww | 回答時(shí)間2015-03-19 13:45:44
一是所抵押的集體建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)登記。抵押登記必須以土地使用權(quán)登記為前提。
二是集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押的客體范圍存在限制。只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)才能進(jìn)行抵押，其他的如集體舉辦的企業(yè)和學(xué)校、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位的集體建設(shè)用地使用權(quán)一般不得抵押。
三是集體建設(shè)用地使用權(quán)不得脫離廠房等建筑物單獨(dú)抵押。《擔(dān)保法》第三十六條和《物權(quán)法》第一百八十三條都明確規(guī)定鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。來源：考試大的美女編輯們
四是集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過集體土地所有權(quán)人同意。抵押人應(yīng)當(dāng)提供集體土地所有權(quán)人出具同意抵押的書面證明。證明的具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)集體同意按法律規(guī)定的土地征收標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國有土地;征地費(fèi)是否作為清償資金等。集體土地所有權(quán)人在出具同意抵押的書面證明前還應(yīng)當(dāng)將土地抵押有關(guān)事項(xiàng)在農(nóng)民集體內(nèi)部履行合法手續(xù)，征得農(nóng)民集體成員的同意。
五是當(dāng)事人提供的抵押合同應(yīng)當(dāng)明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式?！段餀?quán)法》二百零一條明確規(guī)定，集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押實(shí)現(xiàn)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。因此，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押之前，對抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式進(jìn)行約定，以便于抵押權(quán)順利實(shí)現(xiàn)。
