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公開出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)受讓人變更公司名稱

提問者:sxl2151  |   提問時間:2015-03-23 09:30:20  |  問題分類: 交易>辦證過戶 


問題描述：

您好！我縣于2012年7月以出讓方式供給張某國有建設(shè)用地一宗，用途為商住用地，已簽訂了《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》并按合同約定繳清全部出讓價款。由于張某沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，無法對競得的土地進行房地產(chǎn)開發(fā)，故張某成立新公司，法人代表仍為張某，現(xiàn)張某申請將出讓合同競得人變更為其新公司名稱。我們?nèi)绾尾僮鳎埱蠼獯穑?/p>

  • 最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答時間2015-03-23 09:30:52

    你好！來信提出的問題分兩類情況。一種情況是土地使用權(quán)變更，屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，但必須符合《城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)政策關(guān)于轉(zhuǎn)讓條件的規(guī)定。未達到轉(zhuǎn)讓條件的，不能辦理變更。另一種情況是土地使用權(quán)出讓合同變更。根據(jù)國土資源部《關(guān)于印發(fā)〈招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范〉（試行）和〈協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范〉（試行）的通知》(國土資發(fā)[2006]114號)規(guī)定，申請人競得土地后，擬成立新公司進行開發(fā)建設(shè)的，應當在申請書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)招標拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競得人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，在競得人按約定辦理完新公司注冊登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》。（土地利用管理司）