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購買小產權房承諾辦房產證和土地使用證,請問有問題嗎? 急

提問者:dy130032  |   提問時間:2015-03-23 14:02:12  |  問題分類: 土地知識>土地政策 


問題描述：

如題。


  • 最佳答案 (0) 回答者:linsz | 回答時間2015-03-23 14:02:59

    小產權房的辦房產證和土地使用證是大證，也就是說：集體的而不是個人的證件，它只能依靠合同或者協(xié)議來約束對方。承諾可以辦房產證和土地使用證，你查一下什么是小產權房，就明白了。
    所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。