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關(guān)于中國(guó)土地政策的問(wèn)題

提問(wèn)者:3340  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-08-14 11:33:41  |  問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

國(guó)內(nèi)的城市住房結(jié)構(gòu)基本上是商品房為主的，根據(jù)本人對(duì)法律法規(guī)的粗淺了解，土地使用權(quán)是70年，就是說(shuō)房子雖然是你的，但是地卻是70年租賃期的。
但是在我鄉(xiāng)下老家，幾年前我家里自己建了一幢房子，那么我家的這塊地是什么樣性質(zhì)的啊，希望懂法律的朋友引用國(guó)內(nèi)關(guān)于土地的法規(guī)政策給予解答。

另外，我從很多地方（電影，網(wǎng)上查閱）了解到，美國(guó)人的住房結(jié)構(gòu)是以獨(dú)幢的房子為主的，類似我鄉(xiāng)下老家那樣，每個(gè)家庭都擁有自己的一幢房子，為什么國(guó)內(nèi)的城市居民卻都住的是一套一套的商品房，而且以居民消費(fèi)水平論，都比美國(guó)的別墅還貴啊


  • 最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答時(shí)間2014-08-14 11:34:16

    第一，我國(guó)土地分為兩大類，國(guó)有土地和集體土地。你鄉(xiāng)下的建房使用的土地應(yīng)為村民集體所有的土地，故為宅基地使用權(quán)，如果辦理了宅基地使用權(quán)證，其性質(zhì)類似為劃撥，無(wú)使用年限的限制。
    第二，我國(guó)人口多地少，按人口分灘要比美國(guó)少得多。另一方面，我國(guó)是農(nóng)業(yè)大國(guó)，國(guó)家國(guó)策要求我們要保護(hù)耕地總量不減少，保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從這里可以看出，一方面保護(hù)耕地，一方面搞建設(shè)，是很矛盾的。因此，國(guó)家在對(duì)我國(guó)實(shí)施城市化進(jìn)程中實(shí)施的政策是，以建設(shè)多層、高層商品房為主，嚴(yán)格控制別墅用地。同時(shí)還要求提高容積率，節(jié)約集約用地，通過(guò)這樣也是為國(guó)保護(hù)國(guó)策的落實(shí)及減緩我國(guó)耕地總面積的減少。