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劃撥的土地，過(guò)戶繳了土地出讓金后性質(zhì)就會(huì)改為出讓嗎？年限也會(huì)打上了嗎？

提問(wèn)者:3340  |   提問(wèn)時(shí)間:2014-08-14 11:37:53  |  問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

我的住房為拆遷安置房，房地證上登記我一個(gè)人的名字，土地性質(zhì)為劃撥，使用年限一欄是空白的，請(qǐng)問(wèn)過(guò)戶繳了土地出讓金后性質(zhì)就會(huì)改為出讓嗎？年限也會(huì)打上了嗎？另外記事欄只打印了“物理層”幾字，其他人有的打印了“私有”，或XXX各50%，這是什么意思？我的可以打印XXX100%很急，謝謝各位了。


  • 最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答時(shí)間2014-08-14 11:38:21

    第一，我國(guó)土地分為兩大類，國(guó)有土地和集體土地。你鄉(xiāng)下的建房使用的土地應(yīng)為村民集體所有的土地，故為宅基地使用權(quán)，如果辦理了宅基地使用權(quán)證，其性質(zhì)類似為劃撥，無(wú)使用年限的限制。
    第二，我國(guó)人口多地少，按人口分灘要比美國(guó)少得多。另一方面，我國(guó)是農(nóng)業(yè)大國(guó)，國(guó)家國(guó)策要求我們要保護(hù)耕地總量不減少，保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。從這里可以看出，一方面保護(hù)耕地，一方面搞建設(shè)，是很矛盾的。因此，國(guó)家在對(duì)我國(guó)實(shí)施城市化進(jìn)程中實(shí)施的政策是，以建設(shè)多層、高層商品房為主，嚴(yán)格控制別墅用地。同時(shí)還要求提高容積率，節(jié)約集約用地，通過(guò)這樣也是為國(guó)保護(hù)國(guó)策的落實(shí)及減緩我國(guó)耕地總面積的減少。