工業(yè)用地被開發(fā)商搞房地產(chǎn)能辦房產(chǎn)證嗎-金土地

提問者:01170 | 提問時間:2014-08-14 15:35:03 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識

工業(yè)用地被開發(fā)商搞房地產(chǎn)能辦房產(chǎn)證嗎

最佳答案 (1) 回答者:shixi1 | 回答時間2014-08-14 15:35:38

一、不行，只有當(dāng)開發(fā)商申請成功把工業(yè)用地變更為商業(yè)用地才可以辦。
二、商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于
建設(shè)商業(yè)用房屋,出讓后用地的使用年限為40年。
工業(yè)用地是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場
地、排渣（灰）場地等用地。
商業(yè)用地與工業(yè)用的區(qū)別:工業(yè)用地通過劃拔方式取得。商業(yè)用地采取
拍賣、招標(biāo)的方式取得。
三、如果要改變房屋的性質(zhì)，就要經(jīng)有關(guān)部門的審批，補(bǔ)足相關(guān)費(fèi)用。擅自
改變房屋類型是違規(guī)的。所以即使事先知道房子和自己的用途不一，也
別在付錢后再指望原主人改變房屋的用途，否則萬一改不過來，進(jìn)退兩難。

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