只要土地使用證不要房產(chǎn)證會不會有什么影響？-金土地

提問者:miaosq0005 | 提問時間:2015-03-31 15:14:19 | 問題分類: 交易>辦證過戶

我一個朋友要買房，他和房東商談?wù)f只要土地使用證不要房產(chǎn)證，可以便宜幾萬塊，是不是這樣？

最佳答案 (0) 回答者:miaosq | 回答時間2015-03-31 15:16:31

造成你有這樣的問題的緣由是我國土地政策的特殊性。
因為我國的歷史原因（共*黨打下的的地承諾分給農(nóng)民），所以我們有農(nóng)民地即集體用地（顧名思義是集體的，不能買賣），但后來發(fā)現(xiàn)這樣不行，城市的土地需要流轉(zhuǎn)買賣，那怎么辦？于是出現(xiàn)了國有土地，為什么叫國有土地？那是因為我們是共chan主義！！要實現(xiàn)公*有化，所以就改了這個名字，并規(guī)定，人民只有使用權(quán)！我們的地只是租國家回來的！！我們從來沒出現(xiàn)土`地`私`有化（這對社·會·主義非常重要）……
問題又出現(xiàn)了，那房子要買賣怎么辦？！于是國有土地上（能“交易”的土地，其實這叫作流轉(zhuǎn)，法律上從來沒有交易土地的）建起的房子都另外有一個證，叫房產(chǎn)證，是真正的所有權(quán)（不是使用權(quán)）的代表，而農(nóng)村地法律從來是不能交易的，更何況房子
那么你明白了嘛，買房子沒拿到房產(chǎn)證，等于你沒擁有所有權(quán)，法律不會承認(rèn)你的

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