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房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)繳納契稅的依據(jù)是什么？企業(yè)支付的拆遷補(bǔ)償費是否繳納契稅？

提問者:dy130105  |   提問時間:2015-04-01 14:33:51  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

如題。


  • 最佳答案 (0) 回答者:linsz | 回答時間2015-04-01 14:34:27

    （一）國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價格；
    （二）土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定；
    （三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格的差額。
    　　前款成交價格明顯低于市場價格并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價格核定
    第九條　條例所稱成交價格，是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格。包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。
    財稅字[1998]096號：土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣的成交價格中所包含的行政事業(yè)收費，屬于成交價格的組成部分，不應(yīng)從中剔除，納稅人應(yīng)按合同確定的成交價格全額計算繳納契稅。
    房地產(chǎn)企業(yè)支付給本動遷戶的拆遷補(bǔ)償費不屬于房屋買賣價格，不應(yīng)當(dāng)繳納契稅。