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提問者:m0090 | 提問時間:2015-04-03 13:06:36 | 問題分類: 交易>辦證過戶
最佳答案 (0) 回答者:miaosq | 回答時間2015-04-03 13:07:21
在土地登記實踐中，由于各種原因，地籍調查面積與批準面積不一致的情況是經常存在的。在土地等級時，應根據不同的情況區(qū)別對待。
對于地籍調查中四至界線與批準的用地界線一致的情形，原國家土地管理局1995年發(fā)布的《確定土地所有權和使用權的若干規(guī)定》第五十六條規(guī)定：“土地所有權或使用權證明文件上的四至界線與實地一致，但實地面積與批準面積不一致的，按實地四至界線計算土地面積，確定土地的所有權或使權。”根據這一規(guī)定，如果依法批準用地的文件規(guī)定的用地范圍界線清楚，并與地籍調查中的實地范圍界線一致，而界線內的面積不一致時，可以按照地籍調查面積予以登記發(fā)證。這里主要是指因測量或計算誤差造成面積不一致的情況，如果屬于當事人間惡意串通等人為原因造成面積差別的，應當按照有關規(guī)定處理后再確權登記。
對于在地籍調查中實地四至界線超出原批準用地界線外占土地的情形，應在查清事實的基礎上，根據不同歷史階段的有關規(guī)定及政策，本著注重歷史、面對現實的原則，依法進行處理后，按處理結果確權登記。對于因國土資源主管部門工作失誤造成調查面積與批準面積不一致的，應及時進行部門間的溝通，盡快更正；對于因用地者的原因造成面積不一致的，要根據不同歷史時期的政策和不同的情況區(qū)別對待。
