-
-
致力打造專業(yè)的土地交易電子商務(wù)平臺(tái)
提問(wèn)者:m0091 | 提問(wèn)時(shí)間:2015-04-03 17:07:33 | 問(wèn)題分類: 交易>辦證過(guò)戶
最佳答案 (0) 回答者:miaosq | 回答時(shí)間2015-04-03 17:08:52
國(guó)有土地使用證年限的問(wèn)題: 根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。這沒(méi)問(wèn)題的，請(qǐng)問(wèn)您要問(wèn)什么啊？
根據(jù)國(guó)家土地管理局 1996年6月5日批復(fù):
一、關(guān)于土地使用權(quán)出讓年限的始起日期問(wèn)題。根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地
使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十六條“土地使用者在支付全部土地使用
權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)
”和１９９４年１月１８日國(guó)家土地管理局、國(guó)家工商行政管理局發(fā)布的
《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同示范文本》（宗地出讓合同）第四條“本合同
項(xiàng)下的土地使用權(quán)出讓年限為＿＿＿＿年，自領(lǐng)取該宗地的《中華人民共
和國(guó)國(guó)有土地使用證》之日起算”的規(guī)定以及１９９５年１２月２７日最
高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)案件若干問(wèn)題
的解答》中“出讓合同出讓的土地使用權(quán)未依法辦理審批、登記手續(xù)的，
一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效”的意見(jiàn)，土地使用權(quán)出讓年限的始起日期應(yīng)當(dāng)確
定為自領(lǐng)取或者頒發(fā)土地使用證之日起計(jì)算。
二、關(guān)于出讓合同生效與頒發(fā)或者領(lǐng)取土地使用證存在時(shí)間差的問(wèn)題
。根據(jù)１９９５年１２月２８日國(guó)家土地管理局發(fā)布的《土地登記規(guī)則》
第二十六條“以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)在按出讓合
同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi)，持土地使用權(quán)出讓合同和
土地使用權(quán)出讓金支付憑證申請(qǐng)國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登記。”的規(guī)定，受
讓方申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)登記的必備要件是按出讓合同約定支付全部土地
使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi)，因此，出讓合同生效與頒發(fā)或者領(lǐng)取土地使用
證在客觀上存在一定的時(shí)間差。如果土地使用者（受讓方）在規(guī)定時(shí)間內(nèi)
不辦理土地登記，應(yīng)視為違法占地行為，按照《土地登記規(guī)則》第六十九
條“土地使用者、所有者凡不按規(guī)定如期申請(qǐng)初始土地登記的，按照非法
占地的處理辦法論處”的規(guī)定處理；如果在出讓合同生效后，受讓方未實(shí)
際占用或者使用土地，也未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)的，按
照最高人民法院有關(guān)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定已生效的出讓合同為無(wú)效合同，不再對(duì)
出讓合同雙方當(dāng)事人具有約束力。
三、關(guān)于閑置土地處理問(wèn)題。對(duì)在清理非農(nóng)業(yè)建設(shè)閑置土地中清理出
的閑置土地，請(qǐng)按照《城市房地產(chǎn)管理法》和國(guó)家土地管理局下發(fā)的有關(guān)
文件規(guī)定處理。
