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土地買賣要繳的稅金？

提問者:3350  |   提問時間:2014-08-15 11:25:58  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

土地20畝，廠房建地面積12000平方米，在江門地區(qū)
（土地行情：16年前5萬一畝，現(xiàn)60萬一畝）若出售需繳多少稅金？
需要辦理什么常規(guī)手續(xù)？重謝！


  • 最佳答案 (0) 回答者:liyz | 回答時間2015-06-11 09:23:24

    一、營業(yè)稅及附加（出讓方）：
    1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。
    2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費附加。
    二、印花稅和契稅（雙方）：
    1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)（合同）所載金額繳納0.05%的印花稅。
    2、按成交價格（合同）繳納3%的契稅（有的地方是5%）。
    三、土地增值稅（出讓方）：
    1、按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。
    2、規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。
    3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
    為計算方便，可以通過速算公式計算：
    土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(shù)
    （0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。
    大概就這些了，不知對你是否有用。