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提問者:m0093 | 提問時間:2015-04-07 14:36:07 | 問題分類: 交易>辦證過戶
最佳答案 (0) 回答者:miaosq | 回答時間2015-04-07 14:37:46
我國的法律法規(guī)規(guī)定，土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。基于土地使用權的有期限性，相關的法律法規(guī)亦規(guī)定了使用期限屆滿的處理方法。
據(jù)該委介紹，1990年施行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第40條規(guī)定：“土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。”第41條規(guī)定：“土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。”
1995年施行的《中華人民共和國城市房地產管理法》第21條規(guī)定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”
1994年施行的《深圳經濟特區(qū)土地使用權出讓條例》第50至54條亦規(guī)定了土地使用權年期屆滿的處理方法。
“1998年簽訂的金桃園大廈（T202-0205宗地）的土地使用權合同（深地合字[1998]3046號）為當時深圳市通用的土地使用權出讓合同標準版本，是根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定擬定的，其中第十四條約定了土地出讓年限屆滿的處理方法，包括可申請續(xù)期繼續(xù)使用該土地，該條款符合當時的法律法規(guī)規(guī)定。”深圳規(guī)劃國土委表示。
但是，2007年施行的《中華人民共和國物權法》第148條規(guī)定：“建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規(guī)定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金。”第149條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。”
深圳規(guī)劃國土委強調，根據(jù)這一法律規(guī)定，“桃園大廈中住宅部分的土地使用權期間屆滿后依據(jù)《物權法》規(guī)定自動續(xù)期，非住宅部分的土地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。屆時請金桃園大廈的業(yè)主按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關手續(xù)。”
