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提問(wèn)者:16040801 | 提問(wèn)時(shí)間:2015-04-08 12:01:41 | 問(wèn)題分類(lèi): 土地知識(shí)>專(zhuān)業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:yangjj | 回答時(shí)間2015-04-08 12:02:23
農(nóng)村村民每戶(hù)只能有一處宅基地，每戶(hù)農(nóng)民建房用地標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市在土地管理地方法律中規(guī)定，不得超越批準(zhǔn)建房。農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地必須符合下列情況之一：
1、現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的；
2、農(nóng)村居民戶(hù)除身邊留一子女外，其他子女確需另立門(mén)戶(hù)而已有的宅基地低于分戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的；
3、經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶(hù)無(wú)住房的；
4、集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺?hù)且戶(hù)口已遷入的；
5、離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無(wú)宅基地的。
有下列情況之一的，不得安排宅基地用地：
1、出賣(mài)、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請(qǐng)宅基地的；
2、一戶(hù)1子（女）有1處以上（含1處）宅基地的；
3、戶(hù)口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?
4、年齡未滿(mǎn)18周歲，又不具備分戶(hù)條件的；
5、雖在農(nóng)村居住而戶(hù)口未遷來(lái)當(dāng)?shù)氐模?
6、其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地用地的。
村民因住房出賣(mài)、出租而使宅基地達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)、或喪失宅基地的，不得再申請(qǐng)宅基地，但因兩戶(hù)的宅基地都達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)而相互調(diào)劑，經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的可以申請(qǐng)宅基地。嚴(yán)禁利用建住宅為名搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和炒房地產(chǎn)的行為。對(duì)將現(xiàn)有住宅改為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的，除了不再批準(zhǔn)新的宅基地外，還應(yīng)按其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)際占用土地面積，從經(jīng)營(yíng)之日起，核收土地使用費(fèi)。對(duì)于戶(hù)口已經(jīng)“農(nóng)轉(zhuǎn)非”的人員，應(yīng)適時(shí)核減宅基地面積。另外，城鎮(zhèn)職工要求自費(fèi)建房應(yīng)由城建部門(mén)統(tǒng)一規(guī)劃，經(jīng)地政部門(mén)批準(zhǔn)后統(tǒng)一征地、建房，不準(zhǔn)私自到農(nóng)村買(mǎi)地、租地建房。
