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土地過戶后發(fā)現(xiàn)面積“縮水”該如何維權(quán)?

提問者:m0097  |   提問時間:2015-04-09 14:28:10  |  問題分類: 交易>辦證過戶 


問題描述：

我單位以轉(zhuǎn)讓方式取得了一宗土地使用權(quán)，在辦理過戶手續(xù)過程中發(fā)現(xiàn)測繪的土地面積小于之前土地使用權(quán)證上所載的土地面積，且在邊界上與鄰近的村集體有集體土地使用權(quán)爭議。請問此問題應由哪個部門處理?我們應當如何維護我們的權(quán)益?


  • 最佳答案 (0) 回答者:miaosq | 回答時間2015-04-09 14:28:41

    ：《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法》(國土資源部令第17號)第四條規(guī)定，縣級以上國土資源行政主管部門負責土地權(quán)屬爭議案件的調(diào)查和調(diào)解工作;對需要依法作出處理決定的，擬定處理意見，報同級人民政府作出處理決定。因此，你單位可以就與村集體之間存在的土地使用權(quán)爭議，向土地所在的縣級國土資源管理部門申請土地使用權(quán)爭議調(diào)查處理。如雙方當事人能夠以協(xié)商方式調(diào)解處理，則是由國土資源管理部門作出調(diào)解書，由承辦人署名并加蓋國土資源行政主管部門的印章后生效，生效的調(diào)解書具有法律效力，是土地登記的依據(jù);如案件最后需要作出調(diào)查處理決定，則是由國土資源管理部門作出擬定意見，然后報同級人民政府決定，即由土地所在縣級人民政府作出決定。

    關(guān)于最后實測面積與原來的土地使用權(quán)證記載不符的問題，只要邊界四至沒有爭議，轉(zhuǎn)讓過戶時應以實測面積為準登記(可能是原測量面積存在誤差)。如你單位想維護實際面積與轉(zhuǎn)讓面積不符引起的損失，可通過民事訴訟等途徑解決。