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土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)與土地使用權(quán)出讓金有什么區(qū)別？

提問者:miaosq0020  |   提問時(shí)間:2015-04-10 14:13:33  |  問題分類: 交易>遷地補(bǔ)償 

問題描述：

• 最佳答案 (0) 回答者:miaosq | 回答時(shí)間2015-04-10 14:14:34

  土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)是指因國(guó)家征用土地對(duì)土地所有者和土地使用者因?qū)ν恋氐耐度牒褪找嬖斐蓳p失的補(bǔ)償。
  土地使用權(quán)出讓金有什么區(qū)別是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。而經(jīng)濟(jì)學(xué)上，對(duì)于地價(jià)的權(quán)威定義則是：土地價(jià)格實(shí)際上是土地預(yù)期收益的購(gòu)買價(jià)格，即地租的資本化。這說明，土地出讓金是一定年期的土地租金的資本化；深入地說，土地出讓金是以后一定年期內(nèi)每年土地租金的貼現(xiàn)；更進(jìn)一步說，對(duì)于土地使用權(quán)出租方來說，土地出讓金是對(duì)一定年期土地租金的提前預(yù)收，而對(duì)于土地使用權(quán)租用方來說，土地出讓金是對(duì)一定年期土地租金的提前預(yù)支

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