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土地交易方面的法律問題!

提問者:dy130098  |   提問時(shí)間:2015-04-10 14:33:12  |  問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問題描述：

我在浙江臺(tái)州農(nóng)村買了一塊地蓋房子,現(xiàn)在房子蓋好了.房子是私自蓋的沒有審批的.這塊地是農(nóng)保退掉的田.現(xiàn)在聽人說土地是不能私下交易買賣的,買地的時(shí)候簽的都是農(nóng)村常用的轉(zhuǎn)讓票據(jù)!!!!!
請(qǐng)問 1農(nóng)田是不能私下買賣的嗎?
2如果不能買賣土地轉(zhuǎn)讓票據(jù)還有效嗎?
3如果無(wú)效賣方可以通過法律途徑收回他的地嗎? 收回后我的錢還能退回嗎?? 請(qǐng)專業(yè)好心人幫忙解答下 謝謝


  • 最佳答案 (0) 回答者:linsz | 回答時(shí)間2015-04-10 14:33:47

    1、“農(nóng)田是不能私下買賣的嗎? ”：不能，農(nóng)田可以轉(zhuǎn)包或出租，也就是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)，但不能買賣、更不能在“買”到后改變土地用途用于蓋房。

    2、“如果不能買賣土地轉(zhuǎn)讓票據(jù)還有效嗎?”：
    （1）票據(jù)可以作為證據(jù)：證明你們之間的買賣行為、你已經(jīng)實(shí)際支付了對(duì)價(jià)行為的存在。
    （2）但你們之間的買賣土地協(xié)議或合同無(wú)效，因?yàn)檫`法而無(wú)效、且是自始無(wú)效。

    3、“如果無(wú)效賣方可以通過法律途徑收回他的地嗎? 收回后我的錢還能退回嗎??”：
    （1）賣方可以收回土地，你也可以合同無(wú)效為由請(qǐng)求解除買賣合同、并讓賣家賠償你賣地的費(fèi)用及相應(yīng)利息、你蓋房的損失等。當(dāng)然，如果你當(dāng)初也知道這買賣違法還一定要買，你也有過錯(cuò)，因?yàn)橘I地、建房而給你造成的損失，由你們雙方分擔(dān)。
    （2）你的錢可以要回，還可以向?qū)Ψ剿饕欢ǖ膿p失賠償。

    4、農(nóng)田被改變使用用途的，還可能被土地管理部門處罰，建議盡快找賣家協(xié)商處理。