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二手房交易土地證過戶問題求幫助

提問者:dy130011  |   提問時間:2015-04-10 14:37:57  |  問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問題描述：

前些日子父母買了一套二手房并和賣方，中介簽訂了購房合同，在合同簽訂前中介曾確定土地證，房產(chǎn)證都齊全，但當貸款辦理后，辦理土地證時卻發(fā)現(xiàn)土地證并非賣方本人，而是賣方老公的，（房子是繼承給賣方的），但房產(chǎn)證已經(jīng)辦理的過戶繼承到賣方，土地證因為房改房問題牽扯到土地出讓金，沒有過戶到賣方，現(xiàn)在中介說要過土地證要我們出2000多元的出讓金，我們覺得很不合理，但是多次協(xié)商也未達成解決辦法，想求教各位有沒有更直接的方法或途徑解決，謝謝。


  • 最佳答案 (0) 回答者:linsz | 回答時間2015-04-10 14:38:21

    首先要你明確一點，賣方是女的，你說是繼承，那肯定她老公已經(jīng)過世了。既然是遺產(chǎn)繼承的話，辦理過戶手續(xù)肯定要房產(chǎn)證和國土證的繼承手續(xù)全部辦理完畢才算是繼承了，賣方光辦理房產(chǎn)證的繼承手續(xù)，不辦理國土證的繼承手續(xù)，這是賣方的繼承手續(xù)根本就沒辦完。
    你遇到的這個問題個人認為辦理土地證的出讓金應該由賣方承擔。
    不過因為房屋買賣一般是賣方占主導地位，除非賣方急于出手，不然一般來說都會把房屋過戶所產(chǎn)生的費用計入交易成本，坦到買方頭上，換句話說就是羊毛出在羊身上。所以現(xiàn)在你們?nèi)绻u方承擔這筆費用，那么賣方多半要把這個費用加到房款總價上。想想心里確實是很郁悶。因為二手房的交易價格是賣方定的，沒有強制監(jiān)管的相關法律法規(guī)和措施的。所以如果你們真的需要購買這套房屋的話，這個問題你們只能和賣方商量溝通了。說白了就是討價還價了。希望我的回答對你們處理這個事情有幫助。