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提問者:6121 | 提問時間:2015-04-13 08:48:06 | 問題分類: 土地知識>土地政策
最佳答案 (0) 回答者:huangtt | 回答時間2015-04-13 08:53:13
土地是房屋的載體，也是財富的載體，業(yè)主在購買房產(chǎn)時，不僅是購買了房子，還有承載房屋的土地的使用權(quán)，沒有土地我們只能構(gòu)建空中樓閣。我們的房屋只所以價值十萬甚至數(shù)十萬，其中主要原因就是“地理位置優(yōu)越”、“交通便利”等土地的因素，忽視了土地的價值，一套房屋的價值就要大打折扣，而沒有土地證，我們在土地上的權(quán)益就得不到保障。
依據(jù)《土地管理法》和《城巿房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房只有在擁有房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證后才允許進入二級巿場交易，這意味著不辦理土地證，將無法對手中的房屋進行轉(zhuǎn)讓。
有案例表明，某人購買房屋后，沒有及時辦理土地證，直到國土工作人員來找他，才知道原房主打算把土地證抵押，幸虧工作人員審查仔細才避免了他的巨大損失。人們往往痛恨某些人的無良和不守信用，卻忽視了正是購房者的輕信和不懂法給不良之徒以可乖之機。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時……憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。
