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如何繼承農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償款?

提問(wèn)者:m0111  |   提問(wèn)時(shí)間:2015-04-15 14:40:40  |  問(wèn)題分類: 交易>遷地補(bǔ)償 


問(wèn)題描述：

某村的a與b為夫妻關(guān)系，兩人生下一子一女，c和d。1991年系爭(zhēng)房屋辦理了房產(chǎn)證，該證登記戶主為a，宅基地使用權(quán)證審批表中還寫(xiě)有b、c及d的名字。2009年，a去世，留下遺囑將系爭(zhēng)房屋由b和d繼承。同年，系爭(zhēng)房屋因修建道路動(dòng)遷，d出嫁，未參與動(dòng)遷事宜，全部款項(xiàng)由b和c占有，d主張權(quán)益時(shí)遭到拒絕。因此d向法院提起訴訟，要求法院判令分割并繼承系爭(zhēng)房屋的動(dòng)遷補(bǔ)償款。


  • 最佳答案 (0) 回答者:miaosq | 回答時(shí)間2015-04-15 14:41:28

    律師分析：
    　　農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償原則上分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。宅基地審核表中登記的權(quán)利人為宅基地使用權(quán)人。

    　　關(guān)于地上物的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。房屋權(quán)利人已死亡的，拆遷補(bǔ)償款可按繼承關(guān)系處理。系爭(zhēng)房屋經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未進(jìn)行新建、翻建、改擴(kuò)建的，以農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。系爭(zhēng)房屋的審批表表明戶主為a，其他宅基地使用權(quán)人為b、c及d，故系爭(zhēng)宅基地房屋的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為a、b、c和d，也即a、b、c和d對(duì)系爭(zhēng)房屋享有所有權(quán)。分割時(shí)，應(yīng)根據(jù)權(quán)利人對(duì)財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小、財(cái)產(chǎn)來(lái)源、居住狀況等因素綜合考慮。

    　　關(guān)于宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償，由于宅基地使用權(quán)具有很強(qiáng)的身份屬性，系農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償提供給本集體成員享有的，并且按戶計(jì)算。當(dāng)一戶出現(xiàn)人口減少，宅基地仍是由一戶中剩余的成員共同使用，宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款則由該戶剩余的成員共同所有。系爭(zhēng)宅基地使用權(quán)證上核定的人員為a、b、c和d，系爭(zhēng)房屋的宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于a、b、c和d共有，故宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償款應(yīng)屬于4人共有。

    　　法律依據(jù)：

    　　民法通則第七十八條：

    　　財(cái)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上的公民、法人共有。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。

    第十條第一款：遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。

    第十三條第一款：同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。