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農(nóng)村集體土地使用權(quán)可以過戶嗎？要怎么辦理過戶？

提問者:m0448  |   提問時(shí)間:2015-04-16 15:32:26  |  問題分類: 交易>辦證過戶 


問題描述：

如題


  • 最佳答案 (0) 回答者:miaosq | 回答時(shí)間2015-04-16 15:33:08

    按現(xiàn)在國(guó)家規(guī)定，農(nóng)村戶口的居民只能一戶有一處宅基地，如果你是農(nóng)村戶口，原來的也是農(nóng)村戶口的戶主的房屋是可以過戶的。當(dāng)然你那的戶口不重要，關(guān)鍵是你購(gòu)的那個(gè)房也只是地面上的建筑物，也沒有產(chǎn)權(quán)證，只有土地使用權(quán)證。如果你不是農(nóng)村戶口過戶，就要到國(guó)土局辦理土地的出讓手續(xù)，走拍賣的程序后，在這塊地掛牌出讓時(shí)，沒有人購(gòu)買，你才有機(jī)會(huì)購(gòu)買成立，當(dāng)有人對(duì)你掛牌出讓的地塊有購(gòu)買的意向時(shí)，只要舉牌，就會(huì)上漲地價(jià)，直至無(wú)人再舉牌參與竟拍為止。只有這樣才會(huì)取得該項(xiàng)土地的使用權(quán)，修建的房屋才會(huì)有產(chǎn)權(quán)，才能辦理土地使用權(quán)證和產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)才能自由買賣這個(gè)房屋，也才能自由過戶（當(dāng)然還有契稅）。