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國有劃撥土地如何辦理過戶？

提問者:m0448  |   提問時間:2015-04-16 15:50:21  |  問題分類: 交易>辦證過戶 


問題描述：

我大姑有一塊地，辦理土地證上寫明是國有劃撥土地（她是農(nóng)村戶口，土地本是集體用地，80年代走關(guān)系辦理的），現(xiàn)在她遷走了，口頭答應(yīng)把土地贈與我（我是城市戶口），我在土地上以她的名義建了3層高的樓房，現(xiàn)在要辦理房產(chǎn)證，但土地證是我大姑的名字，朋友說，應(yīng)該先把土地過戶成我的名字，再辦理房產(chǎn)證，請教法律界的朋友，我應(yīng)該怎么辦理土地過戶手續(xù)呢？或者說我這種情況怎樣辦理房產(chǎn)證最省錢呢？公證可以嗎？ 謝謝！


  • 最佳答案 (0) 回答者:miaosq | 回答時間2015-04-16 15:50:43

    1、根據(jù)1990年5月19日國務(wù)院令第55號《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中第六條、第四十五條 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條、建設(shè)部令第96號《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第十一條、第十二條之規(guī)定：
    劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)后持批準(zhǔn)文件去土地管理部門申請土地交易，在土地管理部門見證交易后申請政府下達(dá)《劃撥決定書》，再持《劃撥決定書》申請土地登記。
    2、至于公證，他只能證明當(dāng)事人在某一個特定的時間作出的某一具體的民事行為，不能與土地登記這種行政行為所抗衡。故，公證對于你這種情況無效。