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農村宅基地過戶問題?

提問者:m0202  |   提問時間:2015-04-17 14:33:26  |  問題分類: 交易>辦證過戶 


問題描述：

公公是農業(yè)戶口,丈夫是非農戶,我是農戶,且已遷戶到丈夫村里.家里有一處老宅基地,土地證是公公的名字.我跟丈夫投資建了二層房屋.建房前,公公已寫了老房贈與我們的協(xié)議.請問,我們想辦理房屋及土地過戶手續(xù),怎么辦理?由于我是本集體農戶,是不是過戶到我名下比較合理?


  • 最佳答案 (0) 回答者:miaosq | 回答時間2015-04-17 14:33:51

    贈與有二種情況，一種是所有權（含土地使用權）生前的財產贈與行為，還有一種上遺囑贈與。生前的贈與行為沒有前提條件，經公證后就生效，而遺囑贈與則有前提條件，也就是贈與人已離開人世后才能生效。我不知道你提的問題中是屬于哪種贈與行為。如果是第一種，現(xiàn)在就可辦過戶手續(xù)，如果是第二種，那么現(xiàn)在還不好辦。你既然是農業(yè)戶口，且已將戶口遷到你公公所在村里，那么你也是該村的經濟組織一員，也是可以辦理集體土地過戶的對象。至于什么時候辦，就需要對照前面所說的二種情況了。