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土地過戶的問題?

提問者:m0202  |   提問時間:2015-04-17 14:40:08  |  問題分類: 交易>辦證過戶 


問題描述：

03年買的房子只過了房產(chǎn)證，土地證沒過戶，現(xiàn)在想過戶土地證，評估報告過期了，如果重新評估多花很多錢，有什么依據(jù)可以不評估而用以前的呢？


  • 最佳答案 (0) 回答者:miaosq | 回答時間2015-04-17 14:40:48

    開發(fā)商與土地局的糾紛不能影響到辦理土地過戶，只要是土地來源合法，四至界線清楚，無爭議，且資料提交齊全，土地部門無理由不受理。辦理時你要提交的資料有，買賣雙方身份證復(fù)印件和關(guān)于土地過戶的申請書及簽定的有關(guān)協(xié)議，（為保險起見，建議到公證處進(jìn)行公證）原國有土地使用證、及過戶后的房產(chǎn)證復(fù)印件、契稅憑證。若過戶后的房產(chǎn)和土地均為原狀可直接進(jìn)行國有土地使用權(quán)變更登記，若發(fā)生改變則需重新進(jìn)行地籍調(diào)查，確定其合法性、四至關(guān)系、面積等因素后才能給予辦理。若新土地證沒辦下來，建議你不要購買，以免擔(dān)太大風(fēng)險。（無土地就不能辦理抵押）。搬遷當(dāng)然會會受到影響，你想想搬遷是有補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償?shù)囊罁?jù)是你的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，要是你沒有土地證，你如何能證明這土地是你的，而以此獲得補(bǔ)償？？為什么說房主手上的土地證無效？除非是假證！要證明是不是假證你可以拿原土地證到原土地管理部門查檔案，就可證明是否發(fā)過此證！若土地管理部門還是拒絕受理，你可采用法律手段維護(hù)自身利益！