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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算？

提問者:3477  |   提問時間:2015-04-17 14:47:41  |  問題分類: 交易>土地合同 


問題描述：

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)怎么算？


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangbao | 回答時間2015-04-17 15:04:11

    一、營業(yè)稅及附加(出讓方)：

    　　1、按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

    　　2、按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

    　　二、印花稅和契稅(雙方)：

    　　1、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

    　　2、按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

    　　三、土地增值稅(出讓方)：

    　　1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

    　　2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

    　　3、稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。

    　　為計算方便，可以通過速算公式計算：

    　　土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)

    　　(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。