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關(guān)于個(gè)人土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需要繳納的各種稅費(fèi)

提問(wèn)者:3490  |   提問(wèn)時(shí)間:2015-04-17 14:52:10  |  問(wèn)題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

比如說(shuō)現(xiàn)在我要賣一塊地給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商做商品住宅用，賣價(jià)600W，但之前我買入的價(jià)格是300W，請(qǐng)問(wèn)，營(yíng)業(yè)稅，城市維護(hù)建設(shè)稅，教育附加稅，增值稅，印花稅各稅率是多少？加起來(lái)我要交多少稅費(fèi)呢？


  • 最佳答案 (0) 回答者:zhangbao | 回答時(shí)間2015-04-17 14:59:49

    按照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第55號(hào)）第三條 中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)。并不會(huì)因?yàn)橘F公司是外資企業(yè)而不同。

    　　國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及三項(xiàng)稅：土地增值稅、契稅、土地使用稅。

    　　土地增值稅

    　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1993]138號(hào)）第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。的規(guī)定貴公司不是納稅義務(wù)人可不繳納土地增值稅。

    　　契稅

    　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》（國(guó)務(wù)院令[1997]224號(hào)）第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。貴公司應(yīng)該繳納契稅。根據(jù)第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。貴公司可以到土地所在地區(qū)的土地管理部門查詢。

    　　土地使用稅

    　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令[1988]17號(hào))第四條 土地使用稅每平方米年稅額如下:

    　　一、大城市0.5元至10元；

    　　二、中等城市0.4元至8元；

    　　三、小城市0.3元至6元