欧美特黄大片在线观看-色哟哟网一二三区免费-午夜福利视频合集在线-亚洲中文不卡一二三区

您好！歡迎使用金土地！ 請 或
客服熱線:400-855-6119  |  收藏本站 關(guān)于我們



您的問題或關(guān)鍵字 我要提問
口頭協(xié)議轉(zhuǎn)讓農(nóng)村土地使用權(quán)是否有效？什么法律有這樣的規(guī)定？

提問者:jtd0265  |   提問時間:2015-04-21 10:54:58  |  問題分類: 交易>土地開發(fā) 


問題描述：

越詳細越好！！


  • 最佳答案 (0) 回答者:xionglh | 回答時間2015-04-21 11:00:43

    您好！

    　　2003年3月1日《農(nóng)村土地承包法》正式施行以前，《憲法》和《土地管理法》對農(nóng)村土地是嚴格控制轉(zhuǎn)讓的，你說的這幅土地應(yīng)該在2003年3月1日以前轉(zhuǎn)讓的，因此此轉(zhuǎn)讓協(xié)議及行為因違法而無效。

    　　2003年3月1日《農(nóng)村土地承包法》正式施行以后，依以下條款執(zhí)行：

    　　第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。

    　　第三十三條 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循以下原則：

    　　（一）平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個人不得強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)；

    　　（二）不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；

    　　（三）流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限；

    　　（四）受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；

    　　（五）在同等條件下，本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

    　　第三十七條 土地承包經(jīng)營權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應(yīng)當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當報發(fā)包方備案。

    　　土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：

    　　（一）雙方當事人的姓名、住所；

    　　（二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級；

    　　（三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期；

    　　（四）流轉(zhuǎn)土地的用途；

    　　（五）雙方當事人的權(quán)利和義務(wù)；

    　　（六）流轉(zhuǎn)價款及支付方式；

    　　（七）違約責任。

    　　第四十條 承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換。

    　　第四十一條 承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。

    　　綜上所述，不論哪種情形，該轉(zhuǎn)讓都不符合實體要件和程序要件，因而無效。但是，如果，該建房是經(jīng)政府、土地等部門下了批文的，要得動房子，還得通過批準機關(guān)或法院撤銷了該行政許可才行。