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幫我解決一下這個土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議問題

提問者:jtd0254  |   提問時間:2015-04-27 11:06:09  |  問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問題描述：

事情是這樣的

　　05年的時候我爺爺和鄰居簽了個土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議把我家后面的地讓給鄰居建房子、但是爺爺12年的時候去世了，并且簽字姓名和爺爺身份證上面的名字不一致爺爺名字是魯會仁簽字姓名是魯會云。

　　09年的時候我家建房子建房證上面把我爺爺讓出去的地方也畫了出來

　　并且當(dāng)時爺爺簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議我父母親都不知曉

　　請問有效么？


  • 最佳答案 (0) 回答者:xionglh | 回答時間2015-04-27 11:17:35

    關(guān)鍵看這地是誰的，誰有處置權(quán)。

    　　1、如果這地是你爺爺?shù)模呐虏唤?jīng)你父母同意，他也能自己決定轉(zhuǎn)讓給別人。

    　　2、如果這地是農(nóng)村集體土地，你家以家庭承包的，你爺爺即使是戶主，也不能不經(jīng)其他承包人口同意就轉(zhuǎn)讓給別人。即使是這樣，你也無法證明當(dāng)初轉(zhuǎn)讓一事是否經(jīng)你父母同意，即便是證明未經(jīng)你父母同意，對方是善意第三人，你現(xiàn)在拿回地，就必須補償對方因此而受到的損失，包括人家付給你爺爺?shù)耐恋乜睢⒔ǚ康囊磺兄С鲆约袄ⅰ?

    　　3、如果你心黑一點，完全可以要求鄰居還你的地，不還就起訴他。你可以拿出你的土地證、建房的規(guī)劃許可證，證明那地是你的，以前轉(zhuǎn)讓協(xié)議已無法證明其真?zhèn)危瑳r且上面簽字姓名與你爺爺姓名不符。

    　　綜合可以得出一個教訓(xùn)，土地、房產(chǎn)等買賣一定要通過合法途徑，并且辦理過戶手續(xù)，否則后患無窮。