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關于宅基地土地證過戶更名事宜

提問者:02106  |   提問時間:2014-07-09 11:38:52  |  問題分類: 交易>辦證過戶 


問題描述：

我老婆家的房子是她外婆留下來的，后來經(jīng)過法院調(diào)解已經(jīng)解決了內(nèi)部糾紛。現(xiàn)法院也已經(jīng)將房屋判給我丈母娘。房產(chǎn)證也已經(jīng)更名到丈母娘名下，現(xiàn)就是要將土地使用權證也更名到丈母娘名下。土管局的人說只要打個申請書，讓要村里、小隊蓋章就行。因我丈母娘一家已經(jīng)是居民戶口，只有丈母娘的母親是農(nóng)村戶口的，當時的宅基地也是以老婆外婆的名義批出來的，現(xiàn)老婆的外婆已經(jīng)去世了，是否可以更名土地使用權證到丈母娘名下。村里以丈母娘一家不是農(nóng)村戶口為由不肯在申請書上不蓋章。請問有什么法律依據(jù)沒有？
現(xiàn)在房產(chǎn)證是已經(jīng)更名。 就是土地使用權證沒有更名，要更名村里得蓋章，村里不給蓋章的理由就是丈母娘一家已經(jīng)都是居民戶口，不可以蓋章了。但是按道理那塊地是已經(jīng)出讓成宅基地的，按道理只是完成更名而已，畢竟原使用者已經(jīng)終止，應該是按照繼承可以更名的吧？！望各位大俠指點該如何和村里交涉。


  • 最佳答案 (0) 回答者:xuyj | 回答時間2014-10-24 11:40:49

    宅基地是通過繳費獲得的所以可以交易、轉(zhuǎn)讓、遺贈等，在宅基地上建房，房子就是你的，但是土地是集體的，個人只有一定年限的使用權，是沒有所有權的。
    如果有需要集體是可以收回或者征用，戶口遷出、使用者死亡等情況集體可以收回土地然后重新分配的，明白么。
    所以戶口在這個集體里才有權獲得土地，村里的做法沒有問題。
    不過你可以找一下家里還有沒有戶口沒遷出的，轉(zhuǎn)到他名下就行了。
    希望對你有幫助。