欧美特黄大片在线观看-色哟哟网一二三区免费-午夜福利视频合集在线-亚洲中文不卡一二三区

您好！歡迎使用金土地！ 請(qǐng) 或
客服熱線:400-855-6119  |  收藏本站 關(guān)于我們



您的問(wèn)題或關(guān)鍵字 我要提問(wèn)
農(nóng)村土地如何轉(zhuǎn)讓 公正

提問(wèn)者:013509  |   提問(wèn)時(shí)間:2015-04-29 08:42:54  |  問(wèn)題分類(lèi): 土地知識(shí)>專(zhuān)業(yè)知識(shí) 


問(wèn)題描述：

本人農(nóng)村人，想購(gòu)買(mǎi)另一組土地建房，前提是那一排屬于新農(nóng)村，沒(méi)有房產(chǎn)證，一排基本建完，剩了一家，房子用地是耕地，想問(wèn)一下購(gòu)買(mǎi)合法嗎？怎么才能受到法律保護(hù)。如果想去公正一下需要什么材料！現(xiàn)在村委會(huì)和土地所有者都已同意！謝謝！


  • 最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答時(shí)間2015-04-29 08:48:21


    農(nóng)村村民建設(shè)住宅，應(yīng)當(dāng)合理利用和集約利用土地，嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃使用土地。村內(nèi)有空閑地可以利用的，不得占用耕地建設(shè)住宅。

    　　既然是新農(nóng)村，就符合村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃使用土地！

    　　對(duì)宅基地農(nóng)戶(hù)只有使用權(quán)，不得買(mǎi)賣(mài)、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶(hù)對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買(mǎi)賣(mài)和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣(mài)或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。

    　　其實(shí)就是牽扯到轉(zhuǎn)讓問(wèn)題！

    　　1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)邢铝修D(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無(wú)效：

    　　（1）城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)；

    　?。?）法人或其他組織購(gòu)買(mǎi)；

    　?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；

    　?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

    　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

    　　2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：

    　　（1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）；

    　?。?）同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

    　　（3）受讓人沒(méi)有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；

    　　（4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；

    　?。?）宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓?zhuān)仉S房一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)?

    集體經(jīng)濟(jì)組織是指對(duì)農(nóng)村集體土地?fù)碛兴袡?quán)的經(jīng)濟(jì)組織，這里可以理解為村委，宅基地使用權(quán)由于不能買(mǎi)賣(mài)，不會(huì)進(jìn)行公證；
    ?
    　　宅基地地上建筑物的財(cái)產(chǎn)繼承或者買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與等行為可以進(jìn)行公證。
    ?
    　　雖然宅基地使用權(quán)由當(dāng)?shù)卮寮w經(jīng)濟(jì)組織決定，但地上建筑物的財(cái)產(chǎn)屬于公民私有財(cái)產(chǎn)，可以公證。
    ?
    　　具體咨詢(xún)公證處吧！