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集體土地使用權(quán)可否轉(zhuǎn)讓用于農(nóng)業(yè)建設(shè)？

提問者:013509  |   提問時(shí)間:2015-05-05 08:41:11  |  問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問題描述：

能否將農(nóng)村集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)用地，土地使用性質(zhì)也發(fā)生了變化，估計(jì)也要走國土局、規(guī)劃局等審批程序吧，同求相關(guān)案例。


  • 最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答時(shí)間2015-05-05 08:45:22

    一、農(nóng)村的農(nóng)業(yè)用地

    　　1、對于農(nóng)村土地，包括農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，我國實(shí)行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度。

    　　2、根據(jù)《物權(quán)法》第一百二十五條，“土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)”。

    　　3、根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。 綜上，農(nóng)村集體土地，主要是承包經(jīng)營的農(nóng)業(yè)用地，可以通過轉(zhuǎn)讓等流轉(zhuǎn)方式，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。

    　　二、農(nóng)村集體建設(shè)用地

    　　1、集體建設(shè)用地，是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地，以及其他經(jīng)依法批準(zhǔn)用于非住宅建設(shè)的集體所有土地。

    　　2、對于集體建設(shè)用地，目前沒有全國性的法律法規(guī)，明確其可以依法進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

    　　3、但是，目前已有多地進(jìn)行改革試點(diǎn)，比如廣東省2005年《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》（廣州省人民政府令第100號），規(guī)定農(nóng)村集體建設(shè)用地依法可以進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

    　　4、目前已經(jīng)上市的西隴化工，就是根據(jù)廣東省的《廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，合法取得了農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)。