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集體土地出租的最長期限是多少年？有時間限定嗎？

提問者:DY3107  |   提問時間:2015-05-06 08:51:25  |  問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn) 


問題描述：


　　我村有一塊土地，在二三十年前用來改建為學(xué)校，確定該學(xué)校屬于集體資產(chǎn)，現(xiàn)在學(xué)校已不存在了，村里擅自將學(xué)校房屋拆除，將這塊土地出租給私人辦廠，年限為50年，請問這樣做可以嗎？


  • 最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答時間2015-05-06 08:56:21

    《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地。”；第二十條規(guī)定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)可以延長。”該期限適用于：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包由本集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)包的農(nóng)村土地，屬于對特殊主體的特別規(guī)定。《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”所以除特別主體意外，其他一般主體訂立土地使用權(quán)租賃合同不得超過20年，超過二十年的，超過部分無效。