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關(guān)于國有土地上工業(yè)用地賠償不合理的問題

提問者:01202  |   提問時間:2014-08-18 17:09:28  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

你們好，我想問一些關(guān)于《國有土地上房屋征收與補償條例》的問題~非常急~
我家在云南省大理市有一塊地，屬于國有土地的工業(yè)用地，2010年中因國家公路建設(shè)要被拆遷，但賠償少得可憐，而且一開始告訴我們地直接以3萬元一畝征收，現(xiàn)在稍微增加了一點，但房屋廠房也并沒有按照類似房地產(chǎn)價格賠償，所以到現(xiàn)在一直沒有同意。而拆遷已經(jīng)到了門口了。
我想請問：
一：國有工業(yè)用地上的建筑物，是否在條例執(zhí)行范圍內(nèi)？
二：地方政府無相應(yīng)的細則出臺是否就可以不執(zhí)行新條例，是否就可以對國有土地上的建筑物不參照當?shù)氐姆康禺a(chǎn)價格進行評估和補償？
三：新條例出臺前至出臺后都未達成拆遷補償協(xié)議的被拆遷戶，是否適用新條例？
四：公益范圍內(nèi)的拆遷活動是否按新條例執(zhí)行？如國家公路建設(shè)~


  • 最佳答案 (4) 回答者:shixi1 | 回答時間2014-08-18 17:09:54

    一、 工業(yè)土地的性質(zhì)工業(yè)用地指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。工業(yè)用地分為：集體土地使用權(quán)的工業(yè)用地，國有土地使用權(quán)的工業(yè)用地。出讓工業(yè)用地興建的企業(yè)可能會帶來長期的稅收及拉動就業(yè)，政府出于地方經(jīng)濟的發(fā)展，工業(yè)用地價格通常遠低于住宅用地。我國《土地管理法》第56條明確規(guī)定：建設(shè)單位確需改變土地建設(shè)用途的，經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門和城市規(guī)劃行政主管部門同意后，報原批準用地的人民政府批準。在工業(yè)用地興建設(shè)商住小區(qū)，如果未經(jīng)有關(guān)部門批準是違法的。 二、工業(yè)土土的住宅無法取得產(chǎn)權(quán)如果購買工業(yè)用地上的住宅，引起法律糾紛，購買行為可能會被認定為租賃行為。我國合同法規(guī)定：租賃期限最長二十年，滿足二十年之后如果不重新簽訂租賃合同就轉(zhuǎn)為不定期租賃了。實際上表明，購買工業(yè)用地的住宅，無法取得產(chǎn)權(quán)。 三、融資與流轉(zhuǎn)方面存在困難工業(yè)用地上的住宅，由于無法取得合法產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致在公開市場上無法流通或者流通困難、無法辦理銀行貸款。 四、拆遷補償方面區(qū)別如果遇到拆遷等問題，取得的賠償?shù)陀诰幼∮玫氐淖≌?五、土地使用年限短土地使用年限只有40年，到期后，面臨續(xù)繳土地出讓金的問題。 基于以上原因，建議不要購買工業(yè)土地上的住宅。