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農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán)證可以出讓嗎可以過戶嗎？

提問者:013509  |   提問時(shí)間:2015-05-15 08:47:16  |  問題分類: 交易>辦證過戶 


問題描述：

農(nóng)村宅基地的土地使用權(quán)證可以出讓嗎可以過戶嗎？


  • 最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答時(shí)間2015-05-15 08:49:53

    最好不要私下買賣，農(nóng)村宅基地買賣是要符合國家相關(guān)法律的才能買的，不然是不受法律保護(hù)的！屬于變相買賣土地的行為，合同無效。一旦發(fā)生糾紛，土地使用權(quán)屬于您的，但你需要償還對(duì)方的出資。
    ?
    　　法律依據(jù)
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    　　1、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：
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    　　（1）城鎮(zhèn)居民購買；
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    　　（2）法人或其他組織購買；
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    　　（3）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
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    　　（4）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
    ?
    　　（5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
    ?
    　　如果雙方都是本村村民，則宅基地過戶到買方后受法律保護(hù)。