宅基地買賣問題-金土地

提問者:013509 | 提問時間:2015-05-18 08:59:49 | 問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn)

您好，我還想請教您，如果買的話存在很大的風(fēng)險，我以租的方式可以嗎？租用農(nóng)村的宅基地我們想做食品方面的加工廠，合法嗎？我現(xiàn)在的顧慮就是怕不合法，來找我們的麻煩。租的話需要辦理使用權(quán)的過戶之類的嗎？需要公證嗎？謝謝。

最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答時間2015-05-18 09:17:55

租房是可以的，這是你與房子的主人之間的事，但宅基地的使用權(quán)是屬于房東的。而房東在出租住房以后，就不能再申請宅基地了。根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。只要符合這個條件，你與房東簽訂的租房協(xié)議受法律保護。

　　宅基地使用權(quán)的“轉(zhuǎn)讓”也是有規(guī)定的，你必須具有當?shù)氐膽艨冢茨闩c房主是屬于同一個村的農(nóng)民。在這種情況下，可以通過轉(zhuǎn)讓的方式，得到宅基地的使用權(quán)。就是說，你不僅買到了房子，而且還取得了這個房子所在的宅基地的使用權(quán)——全部都是你的了。而這個手續(xù)是必須經(jīng)過（至少）縣級土地管理部門的批準，房子產(chǎn)權(quán)的歸屬問題也會同時被確認。

　　問題是，如果你不是“本村村民”的話，轉(zhuǎn)讓是不行的。

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