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國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓的區(qū)別？

提問者:feiyue  |   提問時間:2015-05-19 17:38:41  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓有什么差別？在時限和使用上用沒有要注意的事項？


  • 最佳答案 (0) 回答者:liyz | 回答時間2015-05-19 17:40:18

    國有土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協(xié)議四種方式出讓土地。
    土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為。是土地使用權(quán)交易二級市，采取方式多為出售、交換和贈與。

  • 其他答案 (0) 回答者:liyz | 回答時間2015-05-19 17:41:23

    土地使用權(quán)包括集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)。
    國有土地使用權(quán)可以有償取得，可以依法轉(zhuǎn)讓。
    集體土地使用權(quán)只屬于集體，不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。
    只有在集體土地被征收或者征用的情況下，集體土地性質(zhì)才能夠轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋匦再|(zhì)。

    土地出讓是指土地所有權(quán)人（國家）將土地一定年限的使用權(quán)有償轉(zhuǎn)移給集體或個人。俗稱土地一級市場。
    土地轉(zhuǎn)讓是指土地使用權(quán)人將土地剩余年限的使用權(quán)轉(zhuǎn)給其他集體或個人。俗稱土地二級市場。
    區(qū)別很明顯了，就是國家把土地使用權(quán)出讓給某個集體或個人，該集體或個人獲得使用權(quán)后再轉(zhuǎn)移給別人就是轉(zhuǎn)讓。