已購?fù)恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓要交土地增值稅嗎？-金土地

提問者:0023316 | 提問時間:2015-05-20 08:41:30 | 問題分類: 交易>土地流轉(zhuǎn)

　已購?fù)恋厥褂脵?quán)，是否需要繳納土地增值稅，如何計稅？

最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答時間2015-05-20 08:46:31

房地產(chǎn)企業(yè)以開發(fā)項目取得的土地使用權(quán) ，在房屋未銷售之前，是不用繳納土地增值稅的，只有等房屋預(yù)售時，就需按照有關(guān)規(guī)定要按房屋預(yù)收款*（1.5-3%）計繳預(yù)繳土地增值稅。等房屋銷售達(dá)到85%以上的情況下，房地產(chǎn)企業(yè)與稅局就要進(jìn)入該項目土地增值稅的清算工作。計稅依據(jù): 土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計稅依據(jù)。

　　具體計算增值稅對應(yīng)的稅率計算土地增值稅如下：

　　檔次級距稅率速算扣除系數(shù) 稅額計算公式

　　1 增值額未超過扣除項目金額50%的部分 30% 0 增值額30%

　　2 增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分 40% 5% 增值額 40%-扣除項目金額5%

　　3 增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分 50% 15% 增值額50%-扣除項目金額15%

　　4 增值額超過扣除項目金額200%的部分 60% 35% 增值額60%-扣除項目金額35%

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