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提問者:1102 | 提問時(shí)間:2015-05-20 17:42:28 | 問題分類: 土地知識(shí)>專業(yè)知識(shí)
最佳答案 (0) 回答者:liyz | 回答時(shí)間2015-05-20 17:42:59
1、轉(zhuǎn)讓方有穩(wěn)定非農(nóng)職業(yè)或有穩(wěn)定收入來源2、經(jīng)發(fā)包方同意3、受讓方應(yīng)該從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)農(nóng)戶附:華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法 第五節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn) 通過家庭承包取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其方式流轉(zhuǎn) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循下原則: ()平等協(xié)商、自愿、有償任何組織和人得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn); (二)得改變土地所有權(quán)性質(zhì)和土地農(nóng)業(yè)用途; (三)流轉(zhuǎn)期限得超過承包期剩余期限; (四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力; (五)同等條件下本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)主體承包方承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)方式 承包期內(nèi)發(fā)包方得單方面解除承包合同得假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)得劃分口糧田和責(zé)任田等由收回承包地搞招標(biāo)承包得承包地收回抵頂欠款 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)包費(fèi)、租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)等應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有任何組織和人得擅自截留、扣繳 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其方式流轉(zhuǎn)當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其方式流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同般包括下條款: ()雙方當(dāng)事人姓名、住所; (二)流轉(zhuǎn)土地名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí); (三)流轉(zhuǎn)期限和起止日期; (四)流轉(zhuǎn)土地用途; (五)雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù); (六)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式; (七)違約責(zé)任 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)當(dāng)事人要求登記應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)上地方人民政府申請(qǐng)登記未經(jīng)登記得對(duì)抗善意第三人 承包方定期限內(nèi)部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包或者出租給第三方承包方與發(fā)包方承包關(guān)系變 承包方土地交由人代耕超過年簽訂書面合同 承包方之間方便耕種或者各自需要對(duì)屬于同集體經(jīng)濟(jì)組織土地土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換 承包方有穩(wěn)定非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定收入來源經(jīng)發(fā)包方同意全部或者部分土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給其從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)農(nóng)戶由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新承包關(guān)系原承包方與發(fā)包方該土地上承包關(guān)系即行終止 承包方之間發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)自愿聯(lián)合土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn) 承包方對(duì)其承包地上投入而提高土地生產(chǎn)能力土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法流轉(zhuǎn)時(shí)有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償 第三章 其方式承包 宜采取家庭承包方式荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包適用本章規(guī)定 其方式承包農(nóng)村土地應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)、承包期限等由雙方協(xié)商確定招標(biāo)、拍賣方式承包承包費(fèi)通過公開競(jìng)標(biāo)、競(jìng)價(jià)確定;公開協(xié)商等方式承包承包費(fèi)由雙方議定 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等直接通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)也土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)折股分給本集體經(jīng)濟(jì)組織成員再實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)或者股份合作經(jīng)營(yíng) 承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定防止水土流失保護(hù)生態(tài)環(huán)境 其方式承包農(nóng)村土地同等條件下本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán) 發(fā)包方農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟(jì)組織外單位或者人承包應(yīng)當(dāng)事先經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員村民會(huì)議三分之二上成員或者三分之二上村民代表同意并報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn) 由本集體經(jīng)濟(jì)組織外單位或者人承包應(yīng)當(dāng)對(duì)承包方資信情況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查再簽訂承包合同 通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書其土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)依法采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其方式流轉(zhuǎn) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得該承包人死亡其應(yīng)得承包收益依照繼承法規(guī)定繼承;承包期內(nèi)其繼承人繼續(xù)承包 第四章 爭(zhēng)議解決和法律責(zé)任 因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛雙方當(dāng)事人通過協(xié)商解決也請(qǐng)求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決 當(dāng)事人愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解成向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁也直接向人民法院起訴 當(dāng)事人對(duì)農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)仲裁裁決服收裁決書之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴逾期起訴裁決書即發(fā)生法律效力 任何組織和人侵害承包方土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任 發(fā)包方有下列行之應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害、返還原物、恢復(fù)原狀、排除妨害、消除危險(xiǎn)、賠償損失等民事責(zé)任: ()干涉承包方依法享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán); (二)違反本法規(guī)定收回、調(diào)整承包地; (三)強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn); (四)假借少數(shù)服從多數(shù)強(qiáng)迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)而進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn); (五)劃分口糧田和責(zé)任田等由收回承包地搞招標(biāo)承包; (六)承包地收回抵頂欠款; (七)剝奪、侵害婦女依法享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán); (八)其侵害土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)行 承包合同違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)得收回、調(diào)整承包地等強(qiáng)制性規(guī)定約定無效 當(dāng)事人方履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)符合約定應(yīng)當(dāng)依照《華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任 任何組織和人強(qiáng)迫承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)該流轉(zhuǎn)無效 任何組織和人擅自截留、扣繳土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)收益應(yīng)當(dāng)退還 違反土地管理法規(guī)非法征用、占用土地或者貪污、挪用土地征用補(bǔ)償費(fèi)用構(gòu)成犯罪依法追究刑事責(zé)任;造成人損害應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償?shù)蓉?zé)任 承包方違法承包地用于非農(nóng)建設(shè)由縣級(jí)上地方人民政府有關(guān)行政主管部門依法予處罰 承包方給承包地造成永久性損害發(fā)包方有權(quán)制止并有權(quán)要求承包方賠償由此造成損失 國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員有利用職權(quán)干涉農(nóng)村土地承包變更、解除承包合同干涉承包方依法享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)或者強(qiáng)迫、阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)等侵害土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)行給承包方造成損失應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償?shù)蓉?zé)任;情節(jié)嚴(yán)重由上級(jí)機(jī)關(guān)或者所單位給予直接責(zé)任人員行政處分;構(gòu)成犯罪依法追究刑事責(zé)任 第五章 附 則 本法實(shí)施前已經(jīng)按照國(guó)家有關(guān)農(nóng)村土地承包規(guī)定承包包括承包期限長(zhǎng)于本法規(guī)定本法實(shí)施繼續(xù)有效得重新承包土地未向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書應(yīng)當(dāng)補(bǔ)發(fā)證書 本法實(shí)施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動(dòng)地機(jī)動(dòng)地面積得超過本集體經(jīng)濟(jì)組織耕地總面積百分之五足百分之五得再增加機(jī)動(dòng)地 本法實(shí)施前未留機(jī)動(dòng)地本法實(shí)施得再留機(jī)動(dòng)地
