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土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同咨詢

提問者:0023316  |   提問時間:2015-05-26 09:15:31  |  問題分類: 交易>土地合同 


問題描述：


　　通過劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)未經(jīng)政府有關(guān)部門批準而簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效嗎？


  • 最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答時間2015-05-26 09:18:05


    劃撥土地，具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權(quán)。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十三條對劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進行了規(guī)定："土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。"

    　　劃撥土地是政府臨時免費劃撥給別人用得。沒有期限。但會回收的。所以你與賣家簽訂合同后必須得獲得相關(guān)部門的批準。簡單的說，政府有一塊土地，臨時借給賣家用，隨時都可以回收。而賣家卻把土地轉(zhuǎn)讓給你，而沒有經(jīng)過政府的同意。所以合同無效。