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土地二級開發(fā)是甚么

提問者:linjb300  |   提問時(shí)間:2015-06-16 12:02:25  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

在百度百科上看到的解釋和MBA百科上的解釋，兩者之間我很難理解到一起去，希望可以在這里得到準(zhǔn)確的解釋。


  • 最佳答案 (0) 回答者:linjb220 | 回答時(shí)間2015-06-16 13:46:46

    所謂一級土地市場是指從立項(xiàng)到實(shí)現(xiàn)土地“三通一平”，達(dá)到建設(shè)條件之前的房地產(chǎn)市場形態(tài)，目前通常由各級政府壟斷，或授權(quán)有資質(zhì)的開發(fā)主體進(jìn)入市場；而二級土地市場是指經(jīng)過一級市場開發(fā)之后，通過招拍掛上市交易或協(xié)議出讓的土地市場的統(tǒng)稱。開發(fā)商一般從一級市場開始跟進(jìn)，二級市場摘牌，方可著手開發(fā)建設(shè)。其間需經(jīng)歷市場調(diào)研、投資分析、進(jìn)場競價(jià)、修改修建性規(guī)劃、工程建設(shè)、商品房銷售、竣工驗(yàn)收、房屋交用、物業(yè)管理等繁復(fù)過程，不是一般人理解的空手套白狼。
    補(bǔ)充： 三級市場一般是指二手房交易市場。