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提問者:linjb166 | 提問時(shí)間:2015-06-18 11:52:12 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (0) 回答者:linjb155 | 回答時(shí)間2015-06-18 11:56:21
按法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的同時(shí)，地上附著物隨之轉(zhuǎn)移，也就是房子轉(zhuǎn)移。而你所買的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不準(zhǔn)買賣的，但個(gè)別地方也有自己處理執(zhí)行方式，如果是你所在地這種情況可以辦理，那程序就是：因?yàn)橥恋匕l(fā)生買賣，所以在交易之前，先得把此集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看你購的土地在城區(qū)還是城郊，屬于幾等幾級地，這種土地部門有個(gè)劃分依據(jù)的（30、40、50元每平方米的不等，你可以去問一下你們的土地管理部門），至于交出讓金的費(fèi)用就看你們買賣雙方協(xié)商了。只有這樣轉(zhuǎn)為國在土地了以后，才可進(jìn)行變更登記，它包含土地性質(zhì)的變更和土地使用權(quán)的變更。這個(gè)過程，你得提交原土地使用證，買賣雙方的變更登記申請書、身份證復(fù)印件，以及你們房屋買賣時(shí)的協(xié)議書，以及你交土地出讓金的繳費(fèi)收據(jù)。土地部門會(huì)對你所購的土地進(jìn)行調(diào)查，若現(xiàn)狀和原土地證上的一樣，也就是沒有重新建過房，就可以直接辦理土地登記了。若舊證上的是老房子，現(xiàn)在的是重建的房子，那土地部門還要進(jìn)行地籍調(diào)查，以現(xiàn)狀給予確權(quán)。 你要知道，土地使用權(quán)的變更是一切檔案資料也跟著變的，這點(diǎn)樓上的也和你說了，如果你自己改了土地證上的名字是沒有用的，你檔案上仍然是原土地使用者的名字。 別郁悶了，事情總會(huì)有個(gè)解決的方式的，希望我的回答對你有幫助。再說了不懂你可以去相關(guān)部門詢問呀，他們會(huì)告訴你的啦?。?！
