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提問者:3367 | 提問時間:2014-08-19 11:45:09 | 問題分類: 交易>土地開發(fā)
最佳答案 (0) 回答者:chenty | 回答時間2014-08-19 11:45:25
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規(guī)定：轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。因此，國有企業(yè)轉(zhuǎn)讓國有劃撥的土地使用權(quán)應(yīng)繳納土地增值稅。
計算方法：
一、計稅依據(jù):
土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計稅依據(jù)。
增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除稅法規(guī)定的扣除項目金額后的余額。
（一）收入的確定
按照稅法規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，是指包括貨幣收入、實物收入和
其他收入在內(nèi)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟利益。
按照規(guī)定，對于納稅人取得的實物收入要按收入的市場價格折算成貨幣收入；對
于取得的無形資產(chǎn)收入，要進行專門的評估，在確定其價值后折算成貨幣收入。
對于取得的貨幣收入為外國貨幣的，應(yīng)當(dāng)以取得收入當(dāng)天或當(dāng)月1日國家公布的市
場匯價折合人民幣，據(jù)以計算土地增值稅稅額。當(dāng)月以分期收款方式取得的外幣收入，也應(yīng)按實際收款日或收款當(dāng)月1日國家公布的市場匯價折合人民幣。
（二）扣除項目及其金額
按照稅法規(guī)定，在確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額時，允許扣除項目包括：
為取得土地使用權(quán)所支付的金額及相關(guān)的稅金
為取得土地使用權(quán)所支付的金額具體是指企業(yè)為取得土地使用權(quán)而支付的地價款和按照國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用。其中，“為取得土地使用權(quán)而支付的地價款”因土地使用權(quán)取得方式不同而有三種情況：以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，為企業(yè)向國家支付的土地出讓金；以無償劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時按規(guī)定向國家補繳的土地出讓金；以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，為支付的地價款。
對于為取得土地使用權(quán)所支付的金額，在計算增值額時準(zhǔn)予按實際支出金額扣除。
二、稅率
土地增值稅實行四級超率累進稅率：
（1）增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
（2）增值額超過扣除項目金額50％、未超過100％的部分，稅率為40％。
（3）增值額超過扣除項目金額100％、未超過200％的部分，稅率為50％。
（4）增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。
