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提問者:01223 | 提問時間:2014-08-19 16:14:12 | 問題分類: 土地知識>專業(yè)知識
最佳答案 (6) 回答者:shixi1 | 回答時間2014-08-19 16:14:33
工業(yè)用地只可以做工廠，不可以民房。最少要先把土地屬性換了.若如你所說該范圍內(nèi)的土地被劃定為工業(yè)用地，那么就意味著該范圍內(nèi)的土地已經(jīng)規(guī)劃部門審批，國家已征用了土地，將用于工業(yè)用途的使用，而工業(yè)用地是指工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地，包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地。不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其他用地類。不能再用于建設(shè)住宅等其他用途。即使你提出了建房申請 ，規(guī)劃和房地產(chǎn)管理部門也不會給你審批，只能等將來該宗土地國家出讓給用地單位時，按規(guī)定給予相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償（況且你的房地產(chǎn)還未經(jīng)主管部門登記），這樣看風(fēng)險不小，而不是你所期待的將來可以繼續(xù)建設(shè)或辦理相關(guān)證件。但現(xiàn)在土地和房屋未經(jīng)審批違法用地的情況居多，國家將來是否會出臺新的法規(guī)或政策進(jìn)行解決也未可知。總之，你的房屋確實(shí)存在諸多法律風(fēng)險。
工業(yè)用地國家是不允許建筑樓的，屬于違規(guī)建筑，房產(chǎn)證不容易辦出來，土地證是屬于集體的，不過如果沒有大規(guī)劃，如果自己住可以考慮，如果以后要賣的話，建議不要買，不容易脫手
工業(yè)用地上可以建造不超過工業(yè)項(xiàng)目總用地面積的7％的行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地，可以辦出辦公用房的產(chǎn)權(quán)證，貸款買得辦出房產(chǎn)證之后抵押貸款才會交房。工業(yè)用地拿地有兩種，一種是劃撥，一種是出讓，劃撥的辦不了房權(quán)證，出讓的可以.
