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提問者:070511 | 提問時間:2015-07-23 17:42:02 | 問題分類: 熱點專題>國有土地
最佳答案 (0) 回答者:sxl2112 | 回答時間2015-07-23 17:45:39
劃撥土地使用權(quán)是可以繼承的，有三點具體理由：
1、首先應(yīng)該認定劃撥土地使用權(quán)的權(quán)利性質(zhì)。我國物權(quán)體系包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)等，國有土地使用權(quán)屬于典型的用益物權(quán)，劃撥作為取得國有土地使用權(quán)的一種合法方式，劃撥土地使用權(quán)也屬于用益物權(quán)。因此，從劃撥土地使用權(quán)的權(quán)利性質(zhì)來看，劃撥土地使用權(quán)理應(yīng)能夠繼承。
2、從立法本意來說，國家在劃撥土地轉(zhuǎn)讓過程中收取土地出讓金，是對劃撥土地轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的與土地有關(guān)的收益的一種分配，劃撥土地是由劃撥土地使用權(quán)人無償取得的，將其在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過程中獲得的與土地有關(guān)的收益上繳或以繳納土地出讓金等方式上繳國家無可厚非。但是當自然人死亡，發(fā)生劃撥土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)繼承時，既無土地交易也無土地收益，與劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是兩個完全不同的概念，因此，不能將繼承混同于轉(zhuǎn)讓而收取土地出讓金。
3、從房地合一以及繼承這一法律行為的角度來說，“房隨地走、地隨房走”，房屋所有權(quán)發(fā)生繼承后，由于房地不可分離，土地使用權(quán)也當然隨之繼承。
