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我想買一套二手房，如何辦理房產(chǎn)證的過戶手續(xù)？還需要交什么費(fèi)用嗎？謝謝了

提問者:0023010  |   提問時(shí)間:2015-07-27 10:24:22  |  問題分類: 交易>辦證過戶 


問題描述：

交易要注意哪些方面的問題呢？


  • 最佳答案 (0) 回答者:0023090 | 回答時(shí)間2015-07-27 10:26:50

    首先，我不能保證各地的手續(xù)和稅費(fèi)都完全相同，我只能說說我們這的程序，具體的你要咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T
    首先要注意的幾點(diǎn)是：你是否是首次購房，這關(guān)系著契稅能否減免；賣方是否是唯一住宅，這關(guān)系著個(gè)稅的減免；該房產(chǎn)是否滿五年；最主要的是否兩證齊全，帶上兩證到當(dāng)?shù)胤抗芗皣?guó)土部門核實(shí)真假，現(xiàn)在用假證騙首付訂金的很多；還有一點(diǎn)，雙方協(xié)商的稅費(fèi)由該承擔(dān)，還是當(dāng)規(guī)定各付各的；還要確認(rèn)該房產(chǎn)的土地是出讓的還是劃撥的，這關(guān)系到是否要交土地出讓金。
    程序大概是：簽訂買賣合同；評(píng)估；地稅減免稅；持相關(guān)材料到房產(chǎn)、國(guó)土部門辦理過戶手續(xù)。
    費(fèi)用方面，稅費(fèi)最多，但可根據(jù)上面說的情況做相應(yīng)的減免；房產(chǎn)部門只收取6元/平方的交易手續(xù)費(fèi)，80元的登記費(fèi)；土地部門視土地性質(zhì)而定，具體可咨詢當(dāng)?shù)貒?guó)土部門。
    手續(xù)較多，你若怕麻煩，可花點(diǎn)錢委托中介部門代辦，中介費(fèi)一般可討價(jià)打折。

    草草回答，希望對(duì)你有所幫助。