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什么是用益物權(quán)？用益物權(quán)有何特征？

提問者:sxl2151  |   提問時(shí)間:2015-08-12 08:50:24  |  問題分類: 土地知識>專業(yè)知識 


問題描述：

如題


  • 最佳答案 (0) 回答者:huzf | 回答時(shí)間2015-08-12 08:51:13

    用益物權(quán)是對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占用、使用和收益的權(quán)利。

    　　用益物權(quán)作為物權(quán)體系的重要組成部分，具備物權(quán)的一般特征，同時(shí)還具有自身的特性，除了以對物的實(shí)際占有為前提、以使用收益為目的，此外還有以下幾個(gè)方面的特征：

    　　（1）用益物權(quán)是所有權(quán)派生的物權(quán)。所有權(quán)是權(quán)利人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者說動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括在自己的財(cái)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)或擔(dān)保物權(quán)的權(quán)利。用益物權(quán)則是在他人所有的財(cái)產(chǎn)上設(shè)立的權(quán)利。因此，用益物權(quán)被作為“他物權(quán)”，以相對于所有權(quán)的“自物權(quán)”。

    　　（2）用益物權(quán)是受限制的物權(quán)。相對于所有權(quán)而言，用益物權(quán)是不全面、受一定限制的物權(quán)。主要表現(xiàn)為：一是不具有對財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分的權(quán)利；二是用益物權(quán)有約定使用期限；三是必須根據(jù)法律的規(guī)定及合同的約定正確行使權(quán)利。因此，用益物權(quán)屬于“限制物權(quán)”，以區(qū)別于所有權(quán)的“完全物權(quán)”。

    　　（3）用益物權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)。用益物權(quán)一經(jīng)設(shè)立，便具有獨(dú)立于氖權(quán)而存在的特性。所有權(quán)對物的支配力受到約束，對物的占有、使用和收益的權(quán)能由用益物權(quán)人行使，所有權(quán)人不得隨意收回其財(cái)產(chǎn)，不得妨礙用益物權(quán)人依法行使權(quán)利。同時(shí)，用益物權(quán)具有對物的直接支配性的排他性，可以對抗所有權(quán)人的干涉和所有第三人的侵害。

    　　（4）用益物權(quán)一般以不動(dòng)產(chǎn)為客體。用益物權(quán)多以不動(dòng)產(chǎn)尤其是土地使用收益的對象。主要是由于不動(dòng)產(chǎn)特別是土地的稀缺性、不可替代性且價(jià)值較高，以及土地所有權(quán)依法不可轉(zhuǎn)移性所決定。